20160825沈阳房价已无下跌空间？沈阳房地产风险度位列全国第十二
上半年，房地产市场发展在经历了一次过山车之后，部分地产开发商情绪显露疲软迹象。到底全国各个城市的房地产投资风险如何?
最近，上海易居房地产研究院发布了一份发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告。其中，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春未来一年投资风险最大，沈阳上榜，位列风险度榜单第十二位。
沈阳房价偏离度较低 已无下跌空间
笔者发现，报告包括市场需求、市场供应、市场供求等4个一级指标，以及16个二级指标,涵盖房企重点布局的4个直辖市、15个副省级市、16个地级市，并创造性地导入了房价偏离度，通过标准化和加权平均，得出35城2016年房价偏离情况。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。
从房价偏离的综合排名来看，深圳、厦门、上海毫无悬念地分列前三位，乌鲁木齐、西宁和沈阳则排名靠后。报告分析，例如沈阳等房价偏离度较低的城市，在2015年全国楼市复苏的背景下，房价水平进一步走低，甚至明显低于历史合理值，这类地区的房价没有大跌空间了。但是这类地区房地产市场供大于求，未来一年，仍需继续去库存，房价大涨的可能性很小，很可能跟随全国房地产市场大势走出稳中有升的态势。
整体而言，未来一年，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些，而偏离相对较小的城市，房价跌幅的空间相对较小。不过，房价短期变化仍主要由供求关系决定。
沈阳风险适中 相对稳定
报告对35个城市进行了投资风险度的排名，其中得分越高的城市，说明未来一年市场形态较差，预计降价幅度较大，企业进入的风险越大。反之，则风险相对较小。业内人士指出，未来一年，房企不宜在高风险城市购地，但可以关注一下风险较小的城市。
从风险指标来看，沈阳的住房需求潜力排在第29位，商品房供求压力排在第6位，整体的风险评估度为40.1%，排在全国35个城市的第12位，属于投资风险适中的城市。
综合得分排名前五位的城市分别是呼和浩特、海口、太原、兰州、长春，也就是说这5个城市房价下降的风险最大。此类城市的共同点在于供求关系失衡，市场供大于求，同时未来市场整体需求较弱。其中，呼和浩特2015年商品住宅现货存销比位居35个城市之首，达到27个月，说明目前该城市市场库存去化压力相对较大，房价上涨空间相对较小。
综合得分排名后五位的城市为南昌、广州、郑州、杭州、宁波。此类城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模与压力较小。其中，其中杭州作为东部及重点二线城市，经历几年低迷之后，过去一年库存持续下滑，去化周期已降至6个月左右的偏低位。